Loi ZRR – Demessine : des vacances en plus et des impôts en moins

La loi Demessine ou ZRR vous permet de devenir propriétaire à la campagne, à la montagne ou au bord de la mer en faisant payer votre bien par l’Etat et le locataire.

• Vous achetez un appartement, studio ou maison dans une résidence de tourisme classée dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).
• Vous le mettez en location pendant 9 ans (un gérant s’en occupe).
• Vous pouvez occuper votre logement jusqu’à 8 semaines par an.
• Alors l’État vous rembourse une forte partie de votre achat via une réduction d’impôt.

Résultat : votre bien immobilier est financé de 60 à 80% par le locataire et par l’Etat.

Deux exemples d’investissement ZRR ou Demessine.

• Le premier est un investissement de 100 000 € TTC sans apport (financé à 100% par un emprunt sur 15 ans).
• Le second est un investissement de 150 000 €TTC sans apport (financé à 100% par un emprunt sur 20 ans).

On voit que le dispositif Demessine ou ZRR vous permet de devenir propriétaire à la campagne, à la montagne ou au bord de la mer

• En faisant payer une partie de votre bien :
  • Par l’Etat : 37 300 € pour l’exemple 1 (16 388 + 20 900), et 50 000 € pour l’exemple 2 (24 582 + 25 000).
  • Par le locataire.

• Résultat :
  • Votre effort d’épargne mensuel est très limité.
  • Et vous pouvez investir sans apport !

Hypothèse : Emprunt sur 15 ans pour l'exemple 1, sur 20 ans pour l'exemple 2 à 5% assurance comprise.

Réduction d'impôt = 25% du montant HT du bien, soit 20 900 € (limite = 25 000€ pour un couple). Répartie sur 6 ans : soit 3483 €/an, soit 290 €/mois.

L’investissement ZRR s’adresse à tous types d’investisseurs

• Le montant de la réduction d’impôt ne dépend pas de votre taux d’imposition, il dépend uniquement du prix du bien immobilier. L’investissement en ZRR s’adresse donc à tous types de contribuables :
  • Que vous payez 1 000 ou 10 000 € d’impôts par an.
  • Vous pourrez déduire 20 à 40% de votre investissement.
  • Avec un plafond à 4 166 € (pour un couple) par an sur 6 ans, soit 25 000 € de réduction directe de votre impôt.
• Si vous aimez les vacances au bord de la mer, à la montagne ou à la campagne, c’est encore mieux, vous pourrez profiter de votre bien immobilier jusqu’à 2 mois pas an !