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La défiscalisation LMNP vous permet de devenir propriétaire, tout en générant des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA. (...)
Pour investir en ZRR vous devez remplir certaines conditions. (...)
Outre la loi Girardin, il existe d'autres lois de défiscalisation, chacune présentant ses avantages et ses inconvénients. (...)
Les dispositifs des lois Borloo populaire et Robien recentré sont très proches : l’investissement en loi Borloo est fiscalement plus attractif, mais un peu plus contraignant.
En savoir plus : Les points communs et les différences entre Robien et Borloo
| Robien | Borloo | |
|---|---|---|
|
Total amortissement déductible Année 1-7 Années 8-9 Années 10-15 |
50% 6% 4% 0% |
65% 6% 4% 2,50% |
| Déduction des charges |
Frais réels (taxes, assurance, charges locatives) |
Au forfait : 30% des loyers |
| Plafonnement des loyers | Oui (mais plafond proche du marché, -10% max) | Oui (environ 70% du prix du marché) |
| Divers | Locataires doivent avoir des ressources inférieures à un plafond** Location aux ascendants/descendants impossible | |
| Période minimum de location du bien (durée d'investissement) | 9 ans* | 9 ans* |
* Pour bénéficier définitivement d'une déduction fiscale, le bien doit être mis en location 3 années pleines après l'année qui a donné lieu à la dernière déduction. Il vaut mieux garder le bien au moins 12 années. ** Près des 2/3 des foyers français sont en dessous de ce plafond, donc cette mesure n'est pas très restrictive, et donc favorable à l'investisseur.
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