Montage fiscal et financier de Robien

Au-delà de la complexité d’un achat immobilier traditionnel, il faut ajouter l’optimisation du montage fiscal et financier.

Les principaux critères du montage fiscal et financier

• Les décisions principales du montage fiscal sont :
  • Le choix d’une loi de défiscalisation adaptée à vos besoins.
  • Respecter les conditions de ladite loi : sur le type de bien immobilier, les montants de loyer (sur certaines lois).
  • Bien remplir tous les documents : des contribuables n’ont pas eu droit à la réduction d’impôt car ils avaient mal rempli les formulaires !
• Les points clefs du montage financier sont :
  • Déterminer le bon montant à investir en fonction de votre situation.
  • Déterminer le bon niveau d’emprunt : 100% ou avec apport.
  • Choisir entre emprunt avec remboursement in fine ou non.
    • les premières années vous remboursez uniquement les intérêts
    • ce qui augmente votre déficit foncier et donc vous permet de réduire votre impôt.

Est-il utile de se faire conseiller ?

• Il est possible de se débrouiller tout seul, si vous êtes à l’aise avec la finance ; la fiscalité et le côté administratif.
• Ceci dit, l’essentiel des projets Robien ou Borloo se font via des spécialistes, les cabinets de défiscalisation :
  • Leur savoir faire est justement l’optimisation du montage fiscal et financier.
  • C’est par eux que passe 80% des investissements en défiscalisation.
  • Leur intervention est gratuite : ils se rémunèrent auprès du vendeur du bien immobilier.

Si vous voulez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. Cette étude gratuite vous permettra de calculer votre économie d’impôts.

Nous pouvons si vous le souhaitez vous mettre en relation avec un cabinet spécialisé, nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d’excellente réputation.