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Exemple Loi de Robien : Loi De Robien : comprendre la loi De Robien

Immobilier ZRR

Le dispositif ZRR Demessine vous permet de vous constituer un patrimoine financé à 40% minimum par une réduction d?impôts. (...)

Comparatif dispositifs de défiscalisation

Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisations en dehors du LMNP. Comparez-les pour trouver celui qui vous convient le mieux. (...)

Comparatif lois de defiscalisation

Outre la loi Girardin, il existe d'autres lois de défiscalisation, chacune présentant ses avantages et ses inconvénients. (...)

Exemple Loi de Robien

Les lois Robien et Borloo sont présentées ensemble car elles sont voisines :

Achat d’un bien immobilier mis en location 9 ans minimum,
en respectant un plafond de loyer (peu contraignant).
Vous pouvez déduire de vos impôts une partie du montant de votre investissement ainsi que les intérêts financiers de votre emprunt.

Résultat :

Votre bien est financé en grande partie par l’Etat via la réduction d’impôt,
et par le locataire via les loyers que vous percevez,
il vous reste 20-30% à payer de votre poche (selon le montage financier).

Exemple Lois Robien et Borloo

Trois exemples d'investissement loi Robien et loi Borloo
	Exemple 1	Exemple 2	Exemple 3
Valeur du bien immobilier	100 000 €	150 000 €	200 000 €	Vous achetez un bien immobilier neuf et le mettez en location.
Apport personnel	0	0	0	Vous n'avez pas besoin d'apport personnel (il vaut mieux emprunter la totalité, car les intérêts de l'emprunt sont déductibles.
Remboursement d'emprunt mensuel	-650	-980	-1300	Votre investissement est financé en grande partie par le locataire (les loyers) et par l'Etat (la réduction d'impôt). Vous devenez donc propriétaire pour un coût très faible.
- Loyer mensuel perçu (net de charges)	300	450	600
- Economie d'impot mensuelle	140	300	360
= Effort d'epargne mensuel	210	230	340

Hypothèses : pret 25 ans à 5% TEG Taux marginal d'imposition : 14%; 30% et 40% respectivement pour les exemples 1, 2 et 3

La loi Robien Borloo permet de devenir propriétaire sans apport avec un effort d'épargne limité pendant 9 ans. A l'issue des ces 9 ans, vous pouvez soit conserver le bien pour l'occuper, soit continuer à le louer, soit le vendre.

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Mes objectifs principaux (plusieurs choix possibles)

Réduire mes impôts	Me constituer un patrimoine
Créer un complément de retraite	Protéger ma famille (assurance décès)
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